퇴직하셔서 집은 소유하고 있지만 별다른 소득이 없으신 분들은 자가주택의 주택연금 수령액 계산에 관심을 가지실 것입니다. 요즘들어서는 많은 분들이 자가주택의 주택연금 수령액 계산 방법에 대해 궁금해하고 있습니다. 아래의 단계들을 따라주시면 쉽게 자가주택의 주택연금 수령액을 계산할 수 있습니다.
주택연금 가입요건
주택연금 수령액을 계산하기 전에는 가입 요건이 있습니다. 이를 간단히 5가지로 설명하면 다음과 같습니다.
✅ 부부 중 한 명은 55세 이상이어야 합니다.
✅ 부부 중 한 명은 대한민국 국민이어야 합니다.
✅ 부부의 주택 공시 가격이 9억 원 이하이어야 합니다.
✅ 다주택자라도 공시 가격 등이 9억 원 이하이면 가입이 가능합니다.
✅ 공시 가격 등이 9억 원을 초과하는 2주택자는 3년 이내에 1주택을 판매하면 가입이 가능합니다.
주택연금 수령액 계산 방법
한국주택금융공사에서는 주택연금과 관련한 다양한 정보와 연금 수령액 계산 조회 서비스를 제공합니다.
[예상 연금 조회]를 클릭하면 수령액 계산기가 나타납니다. 주택 소유자와 배우자의 생년월일, 주택의 종류, 가격, 최하층 여부, 지급 방식, 월지급금 유형, 월지급금 기한간을 입력하면 주택연금 수령액을 간단하게 계산할 수 있습니다.
주택 종류는 다음과 같습니다.
✅ 일반주택: 등기사항 증명서상 주택 용도로 지정된 경우입니다. (단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 아파트) 하지만, 복합용도 주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 1/2 이상을 차지할 때만 해당됩니다.
✅ 노인복지주택: 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다.
✅ 주거목적 오피스텔: 등기사항 증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우입니다.
지급 방식, 월지급금 지급 유형, 지급 기간, 인출한도 설정 금액을 선택하고 조회하면 주택연금 예상 수령액이 계산됩니다.
월 지급금 예시
위의 표는 종신지급방식의 일반주택 월 지급금 예시입니다. 해당 웹사이트에서 지급방식과 기간 방식에 따른 주택연금 월 지급금 예시(2023년 3월 1일 기준)를 확인하실 수 있습니다.
주택연금의 지급 방식
✅ 종신 방식: 월지급금을 평생 동안 받을 수 있는 방식입니다. 인출한도를 설정하는데, 대출한도의 50% 이내로 설정하면 종신지급방식으로 구분됩니다.
✅ 확정기간 방식: 월지급금을 일정기간(10 ~ 30년) 동안만 받을 수 있는 방식입니다.
✅ 대출상환 방식: 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고, 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 받을 수 있는 방식입니다.
✅ 우대 방식: 부부 기준 1.5억 원 미만 1 주택 보유자가 월지급금을 최대 약 21% 우대하여 받을 수 있는 방식입니다. 인출한도를 설정하는데, 대출한도의 45% 이내로 설정하면 우대지급방식으로 구분됩니다.
월 지급금 지급 유형은 3가지로 분류됩니다.
✅ 정액형: 집값이 하락하더라도 월 지급금이 평생 일정한 방식입니다. 확정기간 방식, 대출상환방식, 우대 방식에서는 정액형만 선택할 수 있습니다.
✅ 초기 증액형: 초기 고객이 선택한 기간(3, 5, 7, 10년) 동안은 정액형보다 더 많은 금액을 받을 수 있지만, 그 이후에는 초기 월 지급금의 70% 수준으로 지급받는 방식입니다.
✅ 정기 증가형: 처음에는 적은 금액을 받지만, 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식입니다.
주거지의 가격 결정은 다음과 같이 적용됩니다:
아파트의 경우: 한국 부동산원 시세가 있는 경우 한국 부동산원 시세를 우선 적용하며, 한국 부동산원 시세가 없는 경우에는 KB 시세를 적용합니다.
최하층은 하한가(KB 시세의 경우 하위 평균가)를, 나머지 층은 하한가와 상한가의 평균가(KB 시세의 경우 일반 평균가)를 적용합니다.
고객이 희망하는 경우 감정평가 신청이 가능합니다. 이 경우에는 시세와 감정가 중 높은 금액을 적용합니다.
주택 가격은 한국 부동산원 인터넷 시세, KB 국민은행 인터넷 시세, 국토교통부에서 제공하는 주택 공시 가격(단, 공시 가격이 없는 경우 시가표준액), 공사와 협약을 체결한 감정평가기관의 최근 6개월 이내 감정평가액을 순차 적용합니다.
한국 부동산원 시세는 중간값, KB 시세는 일반 평균값을 기준으로 담보 주책 가격이 결정됩니다. 최저층은 하한가 적용합니다.
신청인이 요구하는 경우 감정평가기관의 감정평가액을 최우선적으로 적용할 수 있습니다. 감평 비용은 신청인 부담입니다.
단, 시세가 12억 원을 초과하는 경우 월지급금은 12억 원을 기준으로 산정됩니다.
주택연금에 대한 여러가지 궁금증
주택연금은 최근 많은 분들이 관심을 가지고 있는 주제 중 하나입니다. 하지만 주택연금에 대해 잘 모르는 분들도 많을 것입니다. 그래서 주택금융공사에서는 자주하는 질문들을 모아서 답을 제공하고 있습니다.
주택연금 선택 시 선택지가 많아 혼란스러우실 수 있겠지만, 원하는 지급방식과 지급 유형만 선택하시면 쉽게 계산할 수 있습니다.
지급방식에는 한시적 지급, 일시적 지급, 연금 지급, 일시적 연금 지급 등이 있으며, 지급유형에는 최고 연금, 고정 연금, 가변 연금 등이 있습니다. 이러한 선택지 중에서 본인에게 맞는 조합을 골라서 선택하시면 됩니다.
한국주택금융공사 홈페이지에는 ‘나에게 맞는 주택연금 유형’, ‘주택연금에 관한 질문’, ‘유의사항’ 등 세세한 정보가 많이 있으니, 주택연금에 관심이 있으신 분들은 꼭 방문해보시길 추천드립니다.
또한, 주택연금을 선택하기 전에는 반드시 자신의 상황에 맞게 충분한 검토와 고민이 필요합니다. 이를 위해 주택금융공사에서는 상담 전화를 운영하고 있으니, 상담을 통해 더욱 자세한 정보와 가이드를 받아보시기를 권해드립니다.
함께 보면 좋은 자료
✅ 비상금대출 소액대출 가능한 곳 best 4-무직자, 1금융권